28 Mai

Sachez profiter des taux bas pour acheter un appartement à Mennecy !

Les taux de crédit immobilier continuent leur baisse en ce mois de mai. Ainsi les taux les plus bas obtenus par le courtier Cafpi battent les records d’octobre 2016 sur 10 ans et 15 ans (respectivement 0,60% contre 0,65% et 0,85% contre 0,90%). Si sur 20 ans (la durée de référence), le record de 1% n’est pas encore atteint, il pourrait être dépassé dans les prochaines semaines. De leurs côtés, les taux les plus bas et les plus hauts négociés par Cafpi sur 25 ans tendent à se rapprocher, preuve d’une réelle volonté des banques d’attirer une clientèle moins aisée, qui pourra emprunter grâce à des durées plus longues.

Le pouvoir d’achat se maintient
Cette baisse des taux permet de compenser les légères hausses des prix de l’immobilier dans les principales grandes villes françaises. Le pouvoir d’achat immobilier des ménages se maintient (+ 0,1m² en moyenne). Ainsi à Lyon, où le prix au m² a augmenté de 42 € en un mois, les emprunteurs peuvent acquérir 0,33 m² supplémentaire entre mars et avril, pour un montant emprunté pour 1 000 € par mois de remboursement sur 20 ans. Une exception cependant, à Nantes, où la hausse de 50 € du prix au m² n’a pas pu être compensée par les taux. La surface achetable perd près de 1 m² d’un mois sur l’autre.

Savoir profiter des taux bas
Si les taux bas permettent effectivement d’accéder plus facilement à la propriété, il existe d’autres façons d’en profiter. « Si les taux bas attirent naturellement les candidats à l’accession désireux de devenir propriétaires à moindre coût, la baisse des taux en cours peut également permettre d’envisager des travaux ou plus simplement de renégocier son crédit en cours », souligne Philippe Taboret.

En avril 2014, un crédit sur 20 ans s’effectuait en moyenne à 2,97%. 5 ans plus tard, le taux sur 15 ans est à moins de 1%. « Les ménages qui n’ont pas renégocié leur taux lors des records de fin 2016 peuvent aujourd’hui avoir besoin de trésorerie pour réaliser des travaux d’amélioration de leur habitat après 5 ans de vie : créer une chambre, refaire une cuisine… Une renégociation de leur taux peut leur permettre d’économiser tout ou partie du coût des travaux », conclut-il.

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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