27 Juin

Votre agence immobilière de Ballancourt-sur-Essonne vous révèle quels facteurs clés impactent le montant du loyer !

Balcon, orientation, étage, ascenseur, concierge, vis-à-vis… Quels facteurs prendre en compte pour déterminer un loyer ? Vous êtes propriétaire d’un logement en région parisienne ? Vous envisagez de le louer ? Pour de nombreux propriétaires, déterminer le bon niveau de loyer est un casse-tête … Votre agence immobilière de Ballancourt-sur-Essonne vous aide à y voir clair et vous révèle quels facteurs clés impactent le montant du loyer.

Les appartements aux derniers étages avec ascenseur sont les plus demandés par les locataires
Les différences de loyer d’un étage à l’autre sont importantes. En particulier les appartements au rez-de-chaussée et au premier étage subissent une très forte décote en comparaison d’un logement similaire en milieu d’étage (-6,8 % et -3,5 % du loyer). A contrario, ce sont les appartements aux derniers étages avec ascenseur qui sont le plus demandés et qui rapportent le plus (+9,0 %). Mais attention à la présence d’un ascenseur, car sans ascenseur, le loyer moyen chute de -5,9 % en moyenne. Par ailleurs, un appartement en duplex se loue en moyenne +3,0 % plus cher qu’un appartement “classique”.
“Les derniers étages sont très recherchés par les locataires pour leur calme et leur luminosité, mais seulement s’ils disposent d’un ascenseur”, explique Gilles Bourcy, cofondateur de Homepilot, la startup fondée en 2017 et qui accompagne les propriétaires de la mise en location à la gestion locative de leur patrimoine.

Les logements neufs ou en pierre de taille ont les loyers les plus élevés
Un logement dans un immeuble neuf se louera +8,9 % plus cher qu’un logement similaire des années 1900. Les logements construits en pierre de taille se louent également à des prix plus élevés (+3,0 %). Les logements qui se louent le moins bien sont ceux construits entre 1950 et 1990 (-8,1 % en moyenne).

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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