28 Oct

Quels sont les autres frais à régler lorsqu’on achète un bien immobilier à Ballancourt-sur-Essonne !

Pas d’achat de bien immobilier à Ballancourt-sur-Essonne sans crédit ! Seulement, si les banques n’ont jamais été aussi conciliantes avec les emprunteurs au cours de cette année 2019, un crédit coûte cher, et pas seulement en termes de coût de mensualités. L’acquisition d’un bien immobilier à Ballancourt-sur-Essonne engendre bien d’autres frais. Faisons le point.

Les garanties bancaires
Elles protègent les banques contre les risques d’impayés. La caution est de loin la garantie préférée des établissements bancaires. Elle représente en moyenne 1,2% du montant emprunté.

Les assurances obligatoires
La part de l’assurance dans le coût total de l’emprunt est de plus en plus importante : l’assurance décès-invalidité, obligatoire, représente en général près de 10 % du crédit. Son coût varie d’une compagnie à l’autre et selon le type de contrat, l’âge de l’emprunteur et son état de santé. Les banques peuvent aussi exiger la souscription d’une assurance chômage ou perte d’emploi qui s’élève entre 0,3 et 0,7 % du capital emprunté. Elle n’est pas obligatoire, mais conditionne parfois l’obtention du crédit. Pour mieux emprunter, il faut donc penser à négocier toutes assurances en adaptant les garanties à son profil afin d’obtenir le meilleur taux possible et gagner en pouvoir d’achat.

Les frais de notaire
S’ils représentent 2 à 3% du bien immobilier dans le neuf, les frais de notaire sont de 7 à 8% pour un logement ancien ou un terrain à bâtir. La note peut vite être salée …

La taxe foncière
Elle est répartie prorata temporis entre le vendeur et l’acquéreur. Elle est calculée en fonction de l’adresse du logement et du taux d’impôt voté par la collectivité territoriale. Si le bien acheté se trouve dans une copropriété, l’acquéreur doit prévoir le remboursement de l’avance de charges au vendeur ainsi que les frais d’ouverture du compte auprès du syndic s’il y en a.

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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